329檔拼買(mǎi)氣，北臺(tái)灣案量逾1600億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
329檔拼買(mǎi)氣，北臺(tái)灣案量逾1600億
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  • 329檔拼買(mǎi)氣，北臺(tái)灣案量逾1600億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年北臺(tái)灣房市329檔預(yù)估推案量約1,648億，較2016年實(shí)際推案量減約482億，年減幅約22.6％，創(chuàng)下2012年來(lái)同檔期新低量。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，量能減少的主因，一是2016年同期推案爆量，基期較高；二來(lái)是把重心放在銷(xiāo)售餘屋的業(yè)者仍多，推出新案的意願(yuàn)稍低。但因?yàn)橥瓢噶课s，房市供給量不致於失控，長(zhǎng)線有助於促進(jìn)供需平衡，倒也不是一件壞事。
 
 
2017年329檔中，以新北市推案量最大、約843億，臺(tái)北市次之、約431億，後續(xù)排名依序?yàn)樘覉@市的184億、新竹地區(qū)的131億、宜蘭地區(qū)的37.4億，以及基隆市的21.6億。
 
大臺(tái)北推案分布相當(dāng)集中，臺(tái)北市聚集在松山、內(nèi)湖等二個(gè)行政區(qū)，新北市則匯集在板橋、新店、新莊與中和等四區(qū)，桃園則集中在桃園區(qū)。推案量超過(guò)百位的行政區(qū)則有松山、板橋、新莊、新店、中和等五個(gè)行政區(qū)。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然2017年329檔推案量不大，但大臺(tái)北豪宅案持續(xù)釋出，例如微風(fēng)廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)都更案「潤(rùn)泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽(yáng)明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」?；蛟S是「華固名鑄」出師告捷激勵(lì)，也或許是土地成本取得較高，豪宅案大多開(kāi)出天價(jià)，顯示新豪宅案想以特殊產(chǎn)品作出市場(chǎng)區(qū)隔，並不想跟進(jìn)目前主流的讓利風(fēng)。
 
 
從2017年的329來(lái)看，雖然未上市建商依然是推案主力，但不難發(fā)現(xiàn)上市櫃建商推案力道已逐漸擴(kuò)大。
 
2016年三大檔期內(nèi)，上市櫃建商推案零星，但2017年?duì)顩r卻截然不同，包括國(guó)泰、華固、潤(rùn)泰、遠(yuǎn)雄、新潤(rùn)等上市公司都加大推案力道。若以建案數(shù)量計(jì)，遠(yuǎn)雄在北臺(tái)灣推出3個(gè)建案、全臺(tái)推出5個(gè)建案最多，其次是新潤(rùn)2個(gè)；若以案量計(jì)，北臺(tái)灣為潤(rùn)泰居冠，推案150億。
 
何世昌指出，由329檔推案情況可以察覺(jué)到一個(gè)有趣的現(xiàn)象，那就是建商心態(tài)呈現(xiàn)出極端落差與矛盾。保守的建商寧願(yuàn)空手不推案，而信心高昂、願(yuàn)意推大案子的建商，價(jià)格依然開(kāi)得很高，也導(dǎo)致本檔期建案出現(xiàn)「創(chuàng)新高價(jià)VS.讓利新低價(jià)』的詭異現(xiàn)象。最終到底誰(shuí)能勝出，其結(jié)果勢(shì)必會(huì)左右到建商在520檔的布局。